2022年居民按揭贷款有望继续松绑 放款速度有所提升

　　本报记者 彭 妍

　　近期，多地房贷松动引发关注。除了北京，其他一线城市如上海、广州、深圳房贷均出现了不同程度的宽松。结合《证券日报》记者的摸底调查情况看，新年伊始，不少银行释放了新的额度，放款速度有所提升。房贷利率方面，不少银行房贷利率都出现了明显下调。

　　“由于1月份新额度下发，额度充足，放款速度较快，在材料准备齐全的情况下，过户后且办完抵押最快两三天能实现放款。去年积压的贷款我们已经全部放完。”一位来自北京市朝阳区某银行的信贷人员告诉《证券日报》记者。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，最近房贷出现明显的宽松，主要原因有两点，首先房贷供应量明显增加，相比去年二季度至三季度的大幅度收紧，去年四季度房贷数据终于恢复正常化，单月居民户中长期贷款达到了5000亿元以上；其次，楼市成交低迷，对信贷的需求明显降低，也使得之前积压的房贷开始放款加速。

　　北京多家银行贷款额度充足

　　《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行支行网点发现，在房贷利率方面，北京地区各银行的房贷利率保持不变，首套在LPR基础上上浮55个基点，即5.2%；二套上浮105个基点，即5.7%。在额度方面，银行个贷部门工作人员均表示，目前房贷额度充足，去年存量的按揭贷款已陆续放款。

　　“去年积压的贷款，在今年1月1日就全部放款了。”某国有大行个贷人员对记者表示，现在银行已在使用新一年的房贷额度，每年1月份的信贷额度普遍较为充裕，放款速度有所加快。

　　北京另一家国有大行个贷经理对《证券日报》记者表示，当前银行额度相对充裕，不用排队，在材料准备齐全的情况下，二手房贷在申请后最快2个至3个工作日即可批贷，房屋过户后且办完抵押后最快1周左右可放款。

　　相比较国有大行和股份行，中小银行放款时间更快，房屋过户后最快两三天即可放款。

　　“此次北京地区按揭贷款额度宽松既有政策调控原因，也有市场因素。”张大伟对《证券日报》记者表示。

　　广州多家银行房贷利率下调

　　同为一线城市的广州也出现了房贷宽松的情况。在房贷放款时间明显提速的同时，房贷利率也有明显的下调。目前，广州房贷利率已经进入“5”时代，与北京、上海保持一致。

　　去年年底，广州有个别银行的房贷利率就出现松动，2022年新年以来，广州房贷利率开始普遍下调。据了解，目前广州地区多数银行首套房贷利率从5.85%左右普遍降至5.65%左右，二套则从6.05%左右降至5.85%左右，无论是首套还是二套房贷利率都跌回了“5”字头。

　　另外，深圳部分中小银行也开始下调房贷利率，利率出现了明显的宽松趋势。

　　《证券日报》记者致电广州地区多家银行支行，相关工作人员均表示，从今年年初，广州多家银行的房贷利率下调明显，放款时间也提速了，最快一个月就可以放款。某股份制银行的个贷经理向记者表示：“我们是从这个月起房贷利率开始下调的。”

　　对于此次广州地区房贷利率下调，张大伟表示，“利率下调现在更多是个案，整体看，很多城市的利率变化不大。”

　　上海二手房贷款明显提速

　　在北京、广州房贷放款提速的同时，上海也存在房贷放松的情况。《证券日报》记者就此致电上海地区多家银行支行，某股份制银行的信贷经理表示，“近期银行的房贷利率比较稳定，首套房贷款利率为5%，二套房贷款利率为5.7%。此外，由于额度充足，房贷放款周期也大大缩短。”

　　上海某大行的信贷经理对记者表示，“目前放款速度比以前有所加快，基本都在放新增的房贷，行内额度较为充足。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次四个一线城市中，陆续出现了房贷放松的情况，主要体现为三点。首先放款的节奏开始加快；其次房贷放松从首套房开始渗透到二套房；再次房贷利率也有进一步下行的可能。类似情况也说明当前房贷放松的过程中，一线城市是先行者，其此前收紧过快，而在政策放松的基础上也会率先放松。对于此类城市而言，信贷政策支持，市场容易反弹，可以带动首套房和二套房交易市场的活跃。

　　2022年的住房信贷是否会进一步宽松，未来房贷利率是否将继续下调？

　　“从宽松的原因来看，还是由于额度逐渐充裕，放贷的空间也在陆续增大。后续依然会持续放松，即便市场可能有一些躁动，就今年上半年看类似政策和利率都以宽松为主，利率方面也会有进一步下调的可能。”严跃进表示。

　　张大伟对《证券日报》记者表示，从市场趋势看，2022年信贷大概率相对宽松，但不可能再现2021年一季度的大幅度宽松。

　　中指研究院认为，2022年居民按揭贷款有望继续松绑，主要体现于提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等。