多家上市房企高管出手增持自家股票

　　9月11日，华夏幸福发布公告称，基于对公司战略发展的坚定信心及对公司未来发展前景的充分认可，9月2日至9月10日，公司董事长、实际控制人王文学增持公司股份120万股，占公司总股本的0.031%，合计增持金额为127.4万元。

　　华夏幸福公告显示，截至2024年9月10日，王文学2024年第二轮增持计划已累计增持华夏幸福股份786万股，占公司总股本的0.201%，合计增持金额817.84万元。

　　除华夏幸福外，7月份以来，包括万科A、北辰实业、衢州发展等在内的多家A股上市房企相继发布增持计划，提振市场信心，稳定公司股价。例如，万科A于7月9日发布公告称，公司骨干管理人员拟自筹资金2亿元，自公告披露之日起6个月内，在符合相关法律法规要求的前提下，自愿增持公司A股股份。7月10日，北辰实业披露公告表示，公司控股股东计划在未来6个月内增持不低于3500万元、不超过7000万元的公司股份。衢州发展的第一大股东衢州智宝也在7月15日表示，拟增持5000万元至1亿元的股份，增持价格不超过2元/股。

　　添翼数字经济智库高级研究员吴婉莹在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，房地产行业仍然面临调整压力，大部分房企销售业绩低迷，对公司的股价也造成了一定影响。部分上市房企发布股票增持计划，一方面有利于增强核心员工与股东利益的一致性，进一步激发团队活力。另一方面也向市场表达了管理层对公司、行业未来的积极态度，有利于增强投资人信心，有助于提振股价。

　　?“当前部分房企股价低迷，甚至面临退市风险，诸多上市房企高管的增持行为，显示出行业内部对未来发展的共同期待和信心。”深度科技研究院院长张孝荣在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　但也应看到，增持行动带来的效果可能是暂时的，房地产市场的整体表现仍需取决于更广泛的经济环境和行业政策。当前，房地产行业的主要问题在于居民收入预期偏弱，房价下跌预期依然存在，市场需求尚未完全释放。公开数据显示，2024年上半年，全国新建商品房销售面积同比下降19%。

　　中银证券发布研报显示，2024年上半年，房地产行业整体实现营收8113亿元，同比下降22%，归母净利润亏损114亿元，上年同期为盈利400亿元。业绩亏损的情况下，上半年房地产板块净利率和归母净利润率分别为-0.7%和-1.4%。

　　中国企业联合会特约研究员胡麒牧向《证券日报》记者表示，尽管增持行为能够在短期内提振公司股价，但长期来看，房地产行业的复苏仍然面临不小的挑战。企业能否真正摆脱困境，还需要依靠其内部的经营策略和外部的政策支持。例如，近期出台的一系列房地产市场调控政策，以及央行对房地产贷款政策的调整，都可能对未来市场产生重要影响。

　　“此外，房企还需要在资产质量和负债管理上做出更大的努力，以避免企业陷入财务困境。对于那些出险企业而言，债务重组和资产优化是维持生存的关键。增持行为仅能在短期内稳定股价，但企业要实现长期稳健发展，还需依靠扎实的经营和管理基础。”胡麒牧说。