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  2018-08-15 星期三
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中介疯抢房源 一线城市房租全线上涨
2018-08-15 11:16:50    来源:华尔街见闻    责编:

   7月以来一线城市房租上涨,房产中介疯抢房源。经过几家中介哄抬报价之后,一套东四环的房屋租金在短短十天内原地暴涨逾20%,中介转租后的价格更是房东报价的两倍多。

  当住房买卖活动被调控限制的时候,住房租赁市场成了中介们狂炒的目标。

  据经济之声《天下财经》报道,7月以来,在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下,也有一些城市尤其是一线城市房租明显上涨。

  报道引述机构统计数据称,尽管北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)的租金环比涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来似乎不大,实际压力要比数据平均值更大。某房产中介称,目前北京房租整体涨幅同比超过10%,特别是五六环附近。

  深圳市福田区两个月前还能找到一些月租不超3000块的一居室,现在已经很难了。“一居室这两个月大概涨了200元、300元,三居或四居涨了500元以上了。”深圳房产中介说。

  《天下财经》称,根据统计,一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头,而吸纳就业比较多的几大职业中,快递员平均工资在6000元左右,司机、厨师平均工资都在5000元以下。而北京的平均房租接近5000元,即使合租,单间价格也高达两三千元甚至更高,占这些群体收入的一半以上。

  短期来看,房租上涨态势很可能不会终止。中原地产首席分析师张大伟说,考虑到出租房源的结构性变化,部分地方的房租还会涨。“很多租赁企业特别是长租公寓,把一些中低端的租赁房源收购之后做升级改造。过去有可能是中低端房源,现在变成了中高端房源,所以租金有一个明显的上行。”

  中介疯抢房源

  在住房租金大涨背后,除了当前正值毕业季这一市场旺季因素之外,更重要的恐怕是房产中介的疯狂抢占房源。

  清华水木论坛近日有名为“仙翩”的网友发帖称,他挂出的位于天通苑的120平三居室,预期价位原本在每月7500元,但自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后,房租原地暴涨3300,高达10800元,每年涨2%。

  有网友跟帖说:“我家周围,正常7500到7800一个月,中介现在9500元×11个月大规模收。”

  华夏时报报道称,李先生在挂牌出租位于东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室时,链家、润邦、中天置地三家房产中介同时介入,他原本报价6500,最终被中天以8000元签三年抢下,成交价比房东最初价高了23%。

  为何中介高价抢房?

  房产中介如此疯狂抢房源,不会赔本吗?

  当然不会。上述中天置地中介表示,他打算给每个房间造一个独立卫生间, 按3300元租出去。这样一来,这套房实际出租价格为13200元,比他8000块的成本价足足高出65%!是房东最初报价的200%!这还不算相当于一个月房租的中介费。

  除了高价转租赚差价之外,中介的底气还来自何处呢?“北京拆掉了很大一部分不合规的租房,对租赁市场越来越严格,房源少了很多。”华夏时报援引业内人士这样写道。

  合硕机构首席分析师郭毅分析称,这背后一个是市场的原因,一个是行业的原因。各个城市限购较严重,购房需求没有得到满足,只能通过这个租赁的方式解决自己的居住问题。这导致租赁市场需求量上升了,租金上涨。另外,各个中介公司在各区市场的竞争比较激烈,造成了中介公司利用价格杠杆进行房源争夺。

  赚转租差价、吸榨年轻人或许只是房产中介“宏伟事业版图”的其中一小部分,按照华夏时报的报道,他们更大的意图在于收割资本市场的“韭菜”。

  报道援引“仙翩”的话称,蛋壳公寓的中介对他说过,他们融了一笔钱可以高价代理和运营租房,已经掌握的多少套房源数据,以后可以拿着这些数据再去讲故事融资,上市……

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