房企、购房者均可领取消费券 能否刺激买房需求？

　　近日，《证券日报》记者从广西桂林市人民政府官网处获悉，桂林市印发的《桂林市加大重点行业扶持力度冲刺四季度经济工作若干奖励措施的通知》（以下简称《通知》）提到，将给予房地产开发企业经营贡献奖励的同时，也将给予购房者购买五城区新建商品房补贴。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期各地关于购房补贴等激活住房交易的做法很多，包括提供购房补贴、契税补贴、购房券；对人才进行定向补贴和提供低息贷款；对企业发放消费券奖励等多种手段。上述做法在降低购房成本的同时，也有助于提振市场信心。

　　据中原地产研究中心不完全统计，近一个月以来，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20个城市拿出“真金白银”，发布稳楼市政策。

　　房企、购房者均可领取消费券

　　据上述《通知》显示，对房企而言，2021年12月1日至12月31日期间，对五城区单个楼盘销售面积在3000平方米以上的企业进行排序：排名第一的发放30万元消费券；排名第二的发放20万元消费券；排名第三的发放10万元消费券。

　　对购房者而言，2021年12月1日至2021年12月31日期间，在桂林市象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区购买新建商品房（含住宅、商业、办公）的，按成交合同额1%发放消费券补贴购房者。消费券为全额抵扣券，可于领券之日起至2022年3月31日前，在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等。

　　无独有偶，12月13日，芜湖市住建局等五部门联合发布《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》，对符合条件青年英才给予购房款最高10%的补贴。其中青年英才购、租房补贴不同时享受。

　　对此，严跃进表示，芜湖的购房补贴额度甚至可达到10%，比一些城市的契税补贴力度还要大，由此可见芜湖在引进人才和购房补贴方面的刺激力度，此举对当地房地产项目去库存和激活合理购房消费等有积极作用。

　　此外，浙江省金华市武义县提出，将从明年1月1日起正式实施《武义县民营工业企业新居民购房券实施意见》。2021年度武义县纳税双百民营制造类工业企业的外来员工，在2022年1月1日至12月31日期间，购买县域内首套商品住房可享受一定标准购房补贴，购房补贴、补助额度为3万元。

　　能否刺激买房需求？

　　中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，购房补贴政策集中在三、四线城市，也说明楼市分化加剧，但随着信贷政策稳定，个人按揭房贷止跌，楼市有望逐渐企稳。

　　对此，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对《证券日报》记者表示，近期部分三、四线城市房地产市场政策有所松绑，包括出台购房补贴政策，鼓励刚需、激励人才流入等。这种购房消费券在一定程度上能够刺激购房，但力度不会太大。

　　“发放购房消费券，一定程度上有利于提高购房者入市积极性，对市场情绪的稳定带来正向引导，是当前稳定市场预期的一项举措，可为其他城市提供参考借鉴。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也对《证券日报》记者表示，短期政策效果或不明显，购房者预期向好或市场回温仍需要更大力度的政策引导。

　　至于三、四线城市近期频发鼓励购房政策的原因，梁楠认为，主要是由于这部分城市人口流出严重、经济基本面较差，房地产市场去化压力大；同时导致开发商回款压力加大。此时推行购房补贴政策，有助于提升楼市活跃度，提升购买力，促进房企增加销售回款，降低“烂尾”风险，符合房地产市场健康良性发展的基调。

　　事实上，今年三季度以来，受严格的房地产调控政策及信贷收紧影响，购房者置业情绪回落，全国新房、二手房和土地市场快速降温。9月底至今，中央连续释放维稳信号，提振市场信心，部分城市出台扶持政策，但当前市场调整态势仍在深化，信贷环境改善尚未传导至市场端，购房者预期好转迹象不明显。直至12月份，中央经济工作会议对2022年房地产市场定调，一方面，坚持“房住不炒”定位不变；另一方面，明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

　　陈文静预计，短期内各地将全面落实“因城施策”，结合各地实际情况采取针对性举措，更好地支持首套房、改善性住房需求释放，加快实现房地产行业良性发展。

　　记者 王丽新