一线城市首套房贷利率步入“3时代”

　　2月20日，最新一期贷款市场报价利率(LPR)公布，1年期LPR保持3.45%不变;5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。

　　LPR调降后，一线城市首套住房贷款利率步入“3时代”。上海证券报记者获悉，当日，京沪多家银行火速执行最新LPR报价，调降首套住房和二套住房贷款利率。此外，广州、深圳的首套住房贷款利率将降至3.85%。

　　一线城市首套房贷利率步入“3时代”

　　多家银行相关人士表示，已跟随LPR报价调降房贷利率。

　　在上海，交行工作人员表示，此次LPR调降后首套住房贷款利率跟随调至3.85%，二套住房贷款利率为4.25%。在北京，工行工作人员表示，调整后北京城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)首套住房贷款利率为4.05%，二套住房贷款利率为4.55%;非城六区首套住房贷款利率为3.95%，二套住房贷款利率为4.5%。

　　一位国有大行相关人士表示，北京的房贷利率较高，城六区和非城六区房贷利率并不相同。此次调整后，非城六区的首套住房贷款利率将降至3.95%。

　　此外，LPR调降后，广州、深圳的首套住房贷款利率将降至3.85%。

　　记者还了解到，昨日多家银行已接到内部通知，将调降房贷利率。

　　降低购房者利息支出

　　5年期以上LPR下调25个基点后，当前首套住房和二套住房贷款利率下限分别降至3.75%(5年期以上LPR-20个基点)、4.15%(5年期以上LPR+20个基点)，进一步接近历史最低点，部分城市房贷利率已降至历史最低水平。

　　这对于购房者来说，可以减少利息支出，节省真实购房成本。

　　“经测算，若按100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次调整后购房者月供大约减少150元。这对于活跃购房市场等有积极作用。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示。

　　广开首席产业研究院资深研究员马泓认为，此次调降力度较大，后续有望促进增量购房，并提升其他消费领域的活跃度。对房地产市场而言，调降LPR有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力。

　　2024年开年以来，房地产行业供需两端政策持续落地：在需求端，一线城市接连放松限购政策，信号意义明显，意味着2024年楼市政策整体处于宽松阶段，更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策;在供给端，地方房地产融资协调机制加快建立，各地积极上报融资支持项目“白名单”，银行等金融机构也在对接。项目资金的逐渐到位，有利于“保交付”，也有利于稳定企业预期，进一步稳定购房者信心。

　　中信证券首席固收分析师明明表示，此次调降LPR有助于降低企业长期贷款和居民按揭贷款利率，发挥稳投资和支持房地产市场平稳运行的作用。考虑到今年全球货币政策转松是大概率事件，二季度仍有进一步调降政策利率的可能性。(记者 孙忠)