节后租房市场升温 整租诉求高涨

　　记者 孙蔚

　　随着春节后返乡人群的回流和新一年求职务工热来袭，租房市场随之升温。近日，58同城、安居客发布的《2024年节后租房调查报告》显示，租户对于整租的诉求高涨，占比超八成。在房源选择上，周边生活配套良好的房源更受租客欢迎，品牌公寓由于居住环境和服务品质等优势受到青睐。最让租房者担心的问题是合适的房源少，其次是房源信息的真实性有偏差，此外，合同以及中介专业性也是租房者较为在意的问题。

　　超八成租客希望实现“整租自由”

　　据统计，在接受调研的人群中，多数意向租房人群希望拥有稳定持续的房源，希望租住1年以上的意向租客占比达51%，36.9%的租房者意向租房时长在半年至1年之间。有孩家庭选择长租1年以上的占比相对更高，为56.3%。从家庭情况来看，家庭成员越多，希望长期稳定租住的愿望越强烈。

　　对于租房的主要原因，大多数人是因为工作原因而租房，占比60.8%;有21.6%的人出于生活便利等原因而租房;15.4%的人是为了子女上学。其中，有孩家庭因为子女上学而选择租房的占比为27.3%。

　　调研显示，更大的私人空间成为租客们的倾向。有84.4%的人希望整租，选择合租(含同住一间)的人仅占15.6%。在快节奏的城市生活中，拥有独享空间成为租客提升居住幸福感的重要因素，渴望实现“整租自由”的人群越来越多。同时，单身独居的租房者对合租的接受度相对更高，有37.3%的单身租房者倾向于选择合租(含同住一间)，超九成有孩家庭选择整租。

　　两居室成为最受租客青睐的户型。在本次调研中，超六成租房者青睐两居室，其次为一居室，占比21.7%。单身独居的租房者选择一居室的占比50.6%，而两口之家、有孩家庭则更希望选择两居室及以上户型。

　　在租金接受程度上，有63.9%的人希望将月租金控制在1001元至3000元之间。其中，工作在一线城市的租房者月租金在2001元至3000元的占比最多，为29.4%，新一线城市工作的租房者月租金在1001元至2000元的占比最多，为36.5%。

　　目前租房市场中普遍的押付方式是押一付三，多数租房者倾向于选择季付的方式支付租金。对于房租的上浮空间，在工作及收入稳定的情况下，超七成租房者可以接受一定程度的租金上浮。5%以内的租金涨幅更容易被人接受，也有超两成租房人表示不能接受租金上涨。

　　周边生活配套成热门关注点

　　在租住房源类型选择方面，51.6%的租房者仍优先考虑普通住宅小区的房源，这类房源在租房市场中数量较多，可选择的余地较大，适合大多数租客。同时也有21.6%的租房者优先考虑品牌公寓或长租公寓的房源，这类房源普遍品质较高，家电配置齐全，装修也更具设计感，受到不少都市白领或年轻租客的欢迎。另外，有9.3%的租房者会优先考虑保障性租赁住房(保租房)。

　　58安居客研究院院长张波对记者表示，近年来，全国多地保租房建设稳步推进，致力于解决新市民、青年人等群体住房困难问题。保租房有着安全、稳定等诸多优势，成为人们选择保租房的主要原因。此外，舒适的居住环境、便捷的租房流程，以及政府补贴优惠也是吸引部分租房者优先选择保租房的重要原因。

　　58安居客研究院调研发现，有17.7%的租房者表示对保租房非常了解，有59.2%的租房者表示一般了解，不是特别清楚相关政策要求。在知道保租房的租房者中，有35.2%的人是通过网络搜索知晓相关信息，24.6%的人是通过媒体报道，23.3%是通过政府宣传了解。

　　调查显示，在租房过程中，最让租房者担心的问题是合适的房源少，占比为66.2%，其次是房源信息的真实性有偏差，占比为56.5%，此外合同以及中介专业性也是租房者较为在意的问题。

　　租房人群更倾向什么样的房源?调查显示，周边生活配套好的房源更受人们欢迎，有38.4%的受访者选择此项，超两成租房人更关注小区整体环境，有19%的人则看重装修或家具家电等室内条件。

　　对于选择品牌公寓/长租公寓的主要原因，多数租房者认为，品牌公寓的居住环境相对较好，其次房源的真实性较高，租房服务较为专业，公共空间的配置较好，居住期间的服务优秀，这些都是吸引租房者的重要优势。

　　过半租客倾向在线上平台找房

　　随着线上平台找房体验的升级，以及房源丰富多样化，更多租客倾向于线上找房，锁定心仪的居所。调查显示，有51.5%的租房者会通过安居客等专业的线上找房平台找寻合适的房源。此外，通过线上社交平台找房的租房者占比11%。

　　选择线上找房平台时，超六成的租房者更注重线上平台房源品类的多样性、房源的真实性，以及房源的数量。

　　随着数字技术的跃迁，传统的线下看房、签约流程已被搬到线上，也重塑了人们的租房体验。有45.6%的租房者仅在线上浏览寻找合适的房源，之后会去实地看房再做决定;有41.1%的租房者会在线上进行找房及看房，通过实拍视频或VR等锁定心仪房源，直接去线下实地签约。也有部分人群会选择在线上完成找房看房签约等步骤，直接入住。(数据来源：58安居客研究院)