“小阳春”如期而至，长租高品质整租房源迎成交热潮

　　“春节前在APP上收藏的房源都陆续被签约了，现在想在单位附近租到品质好点的房子最好不要犹豫太久，看准了就赶紧下手。”租客李铭近期想换房，在找房过程中发现品质好的一居室、二居室都很抢手。

　　李铭的感受反映出节后返工季租房市场的水温。春节后，随着返岗复工、新就业人群的流动，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州全国重点10城租赁市场迎来了一轮“小阳春”。

　　从中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的长租数据来看，长租市场已率先回暖，今年春节后两周，长租租客成交量环比春节前翻一番，同比去年同期数据来看，高品质整租房源热度提升明显，整租成交量同比增长11%。

　　“小阳春”如期而至，长租高品质整租房源迎成交热潮

　　租房市场受季节因素影响较强，随着返城复工季的到来，租赁热度如期回升。今年春节后两周，全国重点10城长租市场成交量同比去年增长约5%，连续两年保持平稳增长，长租市场实现率先回暖。

　　在租住产品选择上，租客呈现出明显的品质化整租需求倾向。数据显示，今年春节后长租整租成交量同比增长11%，其中，北京、武汉、广州整租成交量同比增长均超15%。环比春节前来看，“小阳春”氛围更足，北京、上海等一线城市春节后两周成交量环比提升超90%。而武汉、南京、成都等新一线城市环比成交量增长均翻番，其中，南京增长近150%。

　　从区域热度上，北京西三旗、亦庄，上海滨江、徐家汇等成为租赁热门区域。这些区域周边配套成熟，并且距离城市办公聚集区通勤半径较小，租房性价比和生活舒适度较高。而杭州、成都、武汉等新一线城市则更多集中在高新区、开发区等城市新区，如武汉的软件园、科技城等。

　　业内认为，今年春节期间全国旅游、文娱、餐饮等各行业持续升温，消费信心提振，节后外来人口陆续返城，新增、换租需求增加，让租房市场“小阳春”如期而至。此外，随着各地保障房陆续入市，以及机构返工季福利活动等多种因素作用下，预计整体租金也将保持平稳。

　　以北京为例，北京房地产中介行业协会启动“2024返工季惠民租房服务”活动，首次将保障性租赁住房项目纳入活动范围。企业也纷纷响应，例如自如推出了专属优惠房源，用户新签即享租金最高减免1个月的折扣优惠。

　　青睐品质化房源，专业长租机构“好房难求”

　　“今年父母会来我这住一段时间，这次换房想从空间到租期服务上都升级一下。”租客李大伟是一名在上海工作的金融从业者，对居住体验要求比较高，两居室是首选目标。今年作为长租平台新签租客，李大伟看中了房源简约的设计和有质感的装修配置。

　　《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》调查数据显示，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%;有65%的租客表示，会优先考虑“长租机构的房子”。

　　上海一位长租机构从业者何珊珊表示，目前，租房市场的需求主要来自附近商圈的白领和周边的就业人员。其中，年轻白领更注重居住环境的品质和便利性，专业化长租机构配备的保洁、维修等服务较为专业，这些都是吸引租房者的重要优势。另外，租客也对更大空间、更高稳定性提出需求，一居室、二居室成为热门租赁房型，长租整租房源也更抢手些。

　　此外，值得一提的是，目前，全国重点长租城市中，相关监管政策不断完善，促进了长租机构的健康发展。例如近期发布的《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法(征求意见稿)》，《征求意见稿》主要面向北京市范围内承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业，规定由北京市住房资金管理中心对住房租赁企业向承租人收取的押金进行托管、一次性收取超过三个月的租金进行监管。业内认为，长租机构房源的真实性较高，一定程度上提升了消费者对于专业长租机构的信任度，长租机构房源相比市场普租房源更利于出租。

　　瞭望智库研究院副院长姜铁英表示，随着经济的不断回暖，城市人口流动将持续加剧，预计今年长租市场将迎来繁荣期，而长租机构的健康发展，也有益于建立稳定的租赁关系，让更多人安居，提振消费信心。