“好房子”和新科技可以互相成就

　　这几年，“好房子”被频繁提及。今年全国两会上，国务院《政府工作报告》中明确提出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

　　近日，合肥市房地产业协会联合第一房智库研究院、合肥楼市公众平台、合肥市房地产消费维权工作站，共同举办“好房子”专属惠民活动主题沙龙，旨在通过政策支持、企业让利等方式，全力推动“好房子”建设。

　　“好房子”建设是一项系统性工程，涵盖设计、材料、建造等多个环节，需要从政策、标准等多方面发力。

　　2024年，安徽探索建立好房子标准体系，推广一批建设好房子的关键技术，引导房地产开发企业建设绿色、低碳、智慧、安全的高品质住宅，满足群众多样性住房需求。

　　更“高”的房子

　　近期，住建部正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项是把住宅层高提高到不低于3米。

　　层高，就像房子的“身高”，通常指的是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离，即一层楼的高度。大家在购房时常听到的高度是住宅的净高，层高是楼板厚度与净高的总和。以前，住宅层高是按照《住宅设计规范》(2011版)中的标准执行的，其中规定“住宅层高宜为2.80米”。

　　从2.80米到不低于3米，住宅“长个”会给购房者、建筑企业带来哪些影响?

　　“对购房者而言，层高提升意味着房屋装修后楼层净高也将提升，可以提高居住舒适度，住宅通风和采光效率也将进一步提高，有效提升人们居住水平和生活品质。对建筑企业来说，层高提升意味着单套住宅的成本上涨，倒逼企业摒弃‘毛坯思维’，通过技术和工艺创新，实现精装交付和科技集成，并平衡好建设成本与住房品质。”安徽工业大学商学院教授吴义东告诉记者，今后，产品的差异化竞争也将越来越激烈，如果房企难以适应住宅标准升级，可能会面临淘汰风险。

　　位于合肥市老城区与东部新中心交汇处附近的一个房产项目是由安徽建工集团旗下长城置业集团和保利发展控股联合打造的项目，该项目于2023年6月开始规划，计划建设16栋住宅楼，可容纳853户居民居住。

　　“项目在规划时就把住宅层高定为3.15米，虽然这样的层高设计可能会增加建筑成本，但从长远来看，它能为居住者提供更为宽敞的居住环境。”日前，该项目营销副总王广胜告诉记者，该项目不仅配备了健身房、儿童游乐场等活动空间，还设置了中心景观区、架空层等共享空间，提升业主居住的舒适度。

　　该项目只是众多“好房子”项目的一个缩影。经济社会在发展，科技在进步，人们的居住需求在变化，从这一角度来看，“好房子”的标准和要求也是与时俱进的。

　　正如《政府工作报告》所强调的，“好房子”是满足住房需求开始从“有没有”转向“好不好”的大趋势，通过更加完善的标准规范引导，来建设或提供能够满足安全、舒适、绿色、智慧等居住需求的房子，而这些要求都是当前普适性、标准化的“标配”，而不是所谓“高端化”的高线要求。

　　因此，不能把“好房子”和“贵房子”混为一谈。多位专家建议，随着居民生活水平的不断提高，安徽应在前期“好房子”建设的基础上，对标国家层面“好房子”的各项标准，以政策创新为牵引、科技赋能为内核、市场需求为导向，从政策、技术、市场、保障等多个维度协同发力，进一步加快“好房子”建设进程。

　　更智能的房子

　　???????????????????????? 人脸识别、室内可视门铃、热成像监控……近日，在蚌埠市蚌山区解放路附近一个房产项目现场，工人们正在进行各单体装饰及室外配套施工，一派繁忙景象。

　　据了解，该项目总建筑面积22万平方米，规划建设住宅28栋，可容纳1378户居民居住，目前一期1—13栋楼已完成主体验收，计划今年底交付，项目二期已全面开工，正在进行主体结构施工，计划于2026年底分批次交付。

　　“项目建设过程中，我们采用领先的智能化品牌，配置了车库车牌识别、单元门人脸识别、电梯内监控、园区监控等全系智能化系统，实现资源的高效管理，提高居民居住的安全性和便捷性。”该项目工程副总经理韩飞告诉记者，他们还安装了热成像监控，用于监测电瓶车温度异常情况。电瓶车温度一旦出现异常，系统将立即触发警报，并通过监控中心及时通知相关工作人员，确保居住安全。

　　“好房子”离不开新科技，“好房子”和新科技可以互相成就。

　　一方面，通过大力推广惠民实用的新技术、新产品、新材料、新工艺，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家最关心的问题。另一方面，通过积极推动全屋智能来提高舒适度和便利度。比如，灯光可以自动感应，窗帘可以语音控制，温度湿度可以智能调节，人的健康可以实时监测，甚至冰箱里肉蛋奶少了还会温馨提醒，就像有了一个贴心的“管家”。

　　合肥市瑶海区雨山路附近的一个房产项目在建设过程中，采用物联网技术构建中央智控平台，实现了全屋设备的互联互通。

　　“以前，有些老人出门后老是感觉门没关，总要折返回去再检查一下，现在可以在手机软件上查看。”该项目相关负责人告诉记者，他们在室内安装了屏控，里面有灯光、语音传感器等智能设置，只需一键操作或语音指令，便可实现灯光自动调节、窗帘智能开合等功能，为居民打造个性化、智能化的环境。

　　在采访中，不少人担心全屋智能的“好房子”会变成“贵房子”，成为普通百姓买不起、住不起的奢侈品。对此，吴义东认为，“好房子”不仅要有建设标准，还要有定价标准，避免“好房子”成为营销噱头，让消费者承受更重负担。同时，要避免“好房子”中的科技应用成为“鸡肋”，明晰技术和质量标准。安全是“好房子”的基本前提，要实行安全标准一票否决制，让百姓住上真正的“好房子”。

　　更舒适的房子

　　“原本不打算近期买房的，合肥计容新规出来后，同一户型的使用面积比以前高不少，而且还有政府购房补贴，真的太吸引人了。”合肥市民余女士说。

　　去年，合肥市推出了《优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求》(以下简称“计容新规”)，计容新规从住宅建筑阳台、架空层、架空连廊、配套设施、绿化率等方面提出新要求，在提升住房品质上树立了一套地方标准。

　　把新房子建设成为“好房子”，也要想办法将老房子改造成“好房子”。当前，人们对“好房子”的理解可能因地域、年龄、经济收入、知识结构等有所不同，对“好房子”的需求也可能存在区别。安徽在推进“好房子”建设的过程中，应该如何平衡这些需求?

　　“要平衡这些需求，政府应积极引领，指导相关单位把保障性住房建成‘好房子’，在优化户型设计、完善配套设施上下功夫，提高群众居住体验。结合城市更新，将许多老房子改造成‘好房子’，围绕房屋加装电梯、更新管网、开展智能化改造，围绕小区配套建设口袋公园、增设养老和托育设施、增加健身设备等。同时引导企业做好市场细分，合理定价，如单身公寓、适老化住宅等，在房屋品质不打折扣的基础上，充分满足多样化住房需求。”合肥市房协秘书长完颜万里说。

　　为全力推动“好房子”建设，安徽制定“质量月”活动方案，以“为老百姓造好房子”为主题，安排部署“质量月”——“质量江淮行”活动，组织开展质量大宣传、质量大讲堂等活动，进一步增强建设工程从业人员质量意识，提升质量管理水平，切实推动工程质量提升。

　　如今，我国的城市人居建设目标已经从“住有所居”提升到“住有宜居”，让人们住上“好房子、好小区、好社区、好城区”是一项需要各行各业共同推进的任务。安徽是人口大省，城镇化率总体还有很大提升空间，更应立足实际，加快出台“好房子”标准，细化绿色建材、智慧系统等标准，在土地、金融、财税等方面给予更大支持，建立“好房子”星级认证体系，将保障房、老房子纳入“好房子”建设体系，将徽派建筑文化融入“好房子”建设中，形成具有安徽特色的“好房子”产品，更好地在城镇化进程提速过程中满足各方面的居住需求。

　　记者 张彩莉