房地产“新”观察｜“真金白银”利好不断　房企融资环境改善

　　金融支持房地产融资“真金白银”举措不断落地。记者5月23日获悉，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，截至目前已到账100亿元。截至5月16日，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制，“白名单”项目贷款审批金额已达到9350亿元。

　　自1月下旬，住房和城乡建设部与国家金融监督管理总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》以来，融资协调机制已在全国多个城市快速铺开。

　　“截至5月16日，不到4个月的时间，‘白名单’项目贷款审批金额已达到9350亿元。”国家金融监督管理总局副局长肖远企日前在国新办新闻发布会上表示。

　　为加快相关资金到位，国家金融监督管理总局指导商业银行积极与城市协调机制对接，要求相关银行建立总行、省分行、二级分支行以及经办行四级联动的快速响应机制，采用“评审合一”等模式最大程度缩短业务办理时限。

　　得益于银行支持，房企融资有所改善。国家统计局最新数据显示，1至4月，房地产开发企业到位资金34036亿元，同比下降24.9%，降幅较1至3月收窄1.1个百分点。与此同时，4月，房屋施工、竣工和新开工当月同比分别较3月回升32.1个百分点、2.7个百分点和11.5个百分点。

　　兴业证券研报指出，房屋施工数据的回升，显示出当前融资协调机制等保交房政策正逐步起效。

　　金融机构在针对“白名单”项目投放时，一方面，通过建立绿色审批通道、优化业务流程等方式以求“快”，另一方面，也通过深入了解企业资质、项目规划、施工进展等信息来求“稳”。

　　“并不是列入‘白名单’的项目我们就会直接放行。”一国有大行人士告诉记者，对于“白名单”项目，银行同样需要进行审慎的风险评估，“绿色通道”主要体现在优先受理、优化审批和放款流程等方面。

　　据了解，金融机构需要对“白名单”项目单独建账核算，封闭运作管理，项目间资金不混同，项目资金严禁挪作他用，确保资金用于保交付。

　　值得一提的是，目前房地产融资协调机制积极落实金融监管部门要求，精准区分集团风险与项目风险，“一视同仁”满足不同所有制房地产企业和房地产项目的合理融资需求。据住房和城乡建设部消息，第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。

　　尽管在融资方面已取得初步成效，但58安居客研究院院长张波提示，由于房企目前的销售去化速度相比前几年还有较大差距，加之房价下行等多重因素影响，银行对于房企贷款的实际发放依然偏于谨慎，因此，后续“白名单”贷款审批与实际发放的进一步打通才是关键。

　　下一步，金融支持房地产融资仍有重磅政策将接续出台，“保交房”是政策重中之重。肖远企透露，将在近期发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用　满足房地产项目合理融资需求的通知》，继续坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，全力支持应续建项目融资和竣工交付，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

　　住建部副部长董建国强调，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。

　　未来如何压实地方政府、商业银行及房地产企业等各方责任，进一步发挥融资协调机制作用?国家金融与发展实验室特聘研究员任涛指出，当前保交房政策落实推进过程中需要通过减少各环节、各利益相关方的信息不对称，降低各参与方实际风险来发挥融资协调机制。

　　“地方政府与开发企业作为‘白名单’项目的筛选与上报主体，要主动承担第一责任人职责，确保向商业银行推送的‘白名单’项目名副其实。同时，商业银行作为‘白名单’项目的审核方与资金提供方，是融资协调机制的最关键主体，应秉持商业可持续性原则，优化审批流程，积极配合地方政府通过闭环管理、增加缓释手段、银团贷款、纳入政府担保机制等方式来降低自身风险。”任涛表示。